Na sprzedaż działka rolno-budowlana o powierzchni około 11 000 m², położona przy ul. Ogrodowej w Borui Kościelnej, w gminie Nowy Tomyśl.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących dużej działki pod budowę domu jednorodzinnego, z dogodnym dojazdem do Nowego Tomyśla, Wolsztyna oraz autostrady A2.

Potencjał inwestycyjny
Dodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość dokonania przez nowego właściciela podziału terenu na 6 mniejszych działek. Dzięki temu oferta może zainteresować nie tylko osoby poszukujące dużej działki pod własny dom, lecz także inwestorów planujących realizację kameralnego przedsięwzięcia deweloperskiego.
Podział może pozwolić na etapową sprzedaż wydzielonych parceli albo stworzenie niewielkiego zespołu zabudowy jednorodzinnej w spokojnej, rozwijającej się okolicy.
Należy zaznaczyć, że obecna decyzja o warunkach zabudowy dotyczy budowy jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce nr 369/3. Podział nieruchomości oraz realizacja większej liczby budynków będą wymagały przeprowadzenia odpowiednich procedur administracyjnych, w tym uzyskania nowych decyzji o warunkach zabudowy. Ostateczna liczba i powierzchnia działek zależą m.in. od zapewnienia dostępu do drogi publicznej oraz wymagań właściwych organów.

Warunki zabudowy
Dla działki nr 369/3, obręb Boruja Kościelna, została wydana ostateczna i prawomocna decyzja o warunkach zabudowy nr 281/2024.
Decyzja przewiduje budowę:- budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
- garażu w formie zespolonej z budynkiem,
- niezbędnej infrastruktury technicznej.

Najważniejsze parametry wynikające z decyzji:- maksymalna powierzchnia zabudowy: 19% obszaru objętego decyzją,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%,
- szerokość elewacji frontowej budynku: maksymalnie 14,4 m,
- maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne,
- wysokość budynku do kalenicy: maksymalnie 8 m,
- dach stromy, dwuspadowy,
- kąt nachylenia głównych połaci dachowych: od 30 do 45 ,
- minimum dwa miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny.

Teren wskazany w decyzji nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.
Media i dojazd
Obsługa komunikacyjna została przewidziana z drogi gminnej działki nr 419.
Zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy:- zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej w drodze,
- zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej w drodze,
- odprowadzanie ścieków kanalizacja w drodze,
- ogrzewanie z wykorzystaniem paliw płynnych, gazowych, stałych o niskiej emisji, energii elektrycznej albo odnawialnych źródeł energii.
- światłowód w drodze

Szczegółowe warunki wykonania przyłączy wymagają uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci.
Lokalizacja
Boruja Kościelna to spokojna miejscowość otoczona terenami zielonymi, zapewniająca jednocześnie dostęp do podstawowej infrastruktury. W pobliżu znajdują się szkoła, sklepy, apteka, ośrodek zdrowia oraz kościół.
Orientacyjne odległości:- Nowy Tomyśl około 10 km,
- węzeł autostrady A2 Nowy Tomyśl około 13 km,
- Wolsztyn około 18 km,
- Poznań około 60 km.

Podsumowanie- powierzchnia: około 11 000 m²,
- cena: 1 190 000 zł,
- cena jednostkowa: 109 zł/m²,
- działka nr 369/3,
- prawomocne warunki zabudowy,
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- dojazd z drogi gminnej,
- spokojna lokalizacja w sąsiedztwie domów jednorodzinnych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )